Chinese Speaking Real Estate Agent in Manhattan New York. 我是許小姐.
07 May 2010 Comments Off
in Asian American, How to Buy Manhattan Condo, Real Estate
申请康斗公寓贷款
必须了解公寓情况
在美国购房, 一次付清现金的买者比例不很大. 但是,买房一次付清手续费最低,操作时间最短.买房步骤最简单. 由于次级房贷危机,外籍人可以申请的房屋贷款减少,所有银行对外籍人和美国人房屋贷款的要求加严.申请房屋贷款的难度大为增加.外籍人用现金购买的人数增加, 通常可以讨价购买到市场最低价格的公寓.
如果必须贷款,争取放40-50%的首款. 而且一定要先了解您自己的信用总分FICO. 并准备3个月的银行活动表(Bank Statements).
2010年,美国
房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的最新规定对Condo(康斗公寓)有严格的贷款政策. 和一般单家庭和多家庭House 1-4 家庭相比, 手续更多. 有时, 虽然借款人个人收入和信用都非常理想，不少新公寓甚至部分二手公寓的贷款申请仍被拒之门外。最近银行拒绝房贷有以下原因:(1)新公寓预售比例低,没有达到70%;(2)大楼商业楼宇面积比例太高; (3)HOA (Homeowners Association) 没有转给业主;(4)大楼管理委员会没有买够保险( 如: fidelity bond; Master insurance 没有包括 replacement cost)等等; (5)为了降低风险,单个买主不可以拥有超过总户数10%.
因此,房屋贷款人必须注意以下几点:
1. 在签购房合同前,必须从有经验的经纪人那里了解公寓预售比例，了解大楼情况. 如一般预售必须超过70%, 但是有例外, 如新美贷款银行可以接受部分预售25%的新建公寓.打电话给金小姐(917-863-0551)和许小姐(646-644-6929).
2. 在购房合同里加入Mortgage Contingency Clause，保护购房者. 如果没有获得贷款,可以终止合同.
3. 先与新美贷款银行联系, 确定康斗公寓本身符合房利美和房地美的规定和政策. 中文咨询新美贷款银行负责人陈先生Kenny Chen (917-518-1872) Kenny.chen@smb-mortgage.com
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